操盤手認知下的特色小鎮實操閉環 

行業與機遇

特色小鎮機遇下的房地產行業如何發展

頂層設計

特色小鎮公司策略與操盤要點

特色小鎮頂層設計與盈利模式

操盤落地

特色小鎮產業規劃與導入

特色小鎮社區營造與永續經營

特色小鎮場景營造與業態配比

特色小鎮產業與社群運營

特色小鎮內容投資與孵化

特色小鎮規劃落地

 

案例選取

 

余杭夢想小鎮

“大眾創業 萬眾創新”浙江省首批示范特色小鎮

玉皇山南基金小鎮

綠水青山到金融明珠的浙江省首批示范特色小鎮

云棲小鎮

云棲大會永久會址，浙江省首批示范特色小鎮

臺灣花蓮慢城

在地農業+旅游產業如何有機聯動創造小鎮新名片

德清莫干山小鎮

休閑度假+文創+戶外運動的國家級特色小鎮

太舞體育小鎮

我國目前規模最大的滑雪度假區，2022冬奧核心區

黃龍溪古鎮

成都周邊最火的古鎮之一，不收門票如何盈利

邛崍創意白酒小鎮

邛酒產業、文化、旅游、新型城鎮化一體的創意小鎮

明月村

老村民、新村民、投資商、運營機構，多方共生

大梁酒莊

依托特色產業，發揚白酒釀造古法，打造盈利農莊

 

課程內容

 

3天，11堂重磅課程，1場工作坊，1個案例考察

 

課程一

行業機遇|特色小鎮機遇下的房地產行業

 

  

鐘彬 全聯房地產商會副會長

 

課程先導：

過去房地產行業的邏輯是什么？一個詞，叫做“制度性土地紅利”，過去中國的房地產企業只要能拿到便宜地，能多拿地，在核心城市拿地，你就贏了。今天不是這樣，今天是基于商業模式優化下的紅利，是產業紅利。中國特色小鎮就是在產業紅利時代下的時代機遇。特色小鎮機遇下的房地產行業，我們尊重自然，尊重合作主體，尊重原住民和消費者，在此基礎上我們不斷創新和探索。

 

課程二

實操落地|運營視角下的特色小鎮實操落地要點

 

  

姜曉剛 南方設計院副院長

 

近兩年，姜曉剛老師實操落地了如夢想小鎮、基金小鎮、云棲小鎮、臨安紅葉指南小鎮、藝尚小鎮、臺州沃爾沃小鎮、橫店影視城整體提升改造、溫嶺泵業智造小鎮等特色小鎮項目，積累了大量寶貴經驗。上一季因時間限制，姜老師大量沒有展開的內容會在本次課程中展開講授。

案例：玉皇山南基金小鎮

玉皇山南基金小鎮規劃面積3平方公里，小鎮定位金融產業，是浙江省首批特色小鎮創建對象，已集聚各類基金公司和配套機構720余家，專業人才1600多名，管理資產規模突破3600億元，累計投向580余個項目，不僅在發揮金融資本撬動產業轉型升級、推動實體經濟發展中起到了積極作用，而且綜合效益快速顯現，僅僅今年上半年，小鎮實現稅收收入6.5億元，同比增長232%。

案例：余杭夢想小鎮

在大眾創業，萬眾創新的新形勢下，響應總理提出的市場化、專業化、集成化和網絡化的“眾創空間”發展思路，夢想小鎮以“搭建創新與創業的舞臺、鋪設機遇與成功的道路、架筑科技與經濟的橋梁”為使命。一期二期的不斷發展探索，夢想小鎮成為小鎮操盤手必看必學之項目。

案例：云棲小鎮

作為浙江最火熱的特色小鎮之一，云棲小鎮，是西湖區計劃依托阿里巴巴云公司和轉塘科技經濟園區兩大平臺打造的一個以云生態為主導的產業小鎮。云棲小鎮,是一個云計算產業生態聚集地，運用大數據的計算將簡單數據變成生產要素，小鎮就是圍繞云計算產業的特點，構建“共生、共榮、共享”的生態體系。2015年阿里云開發者大會正式更名為“云棲大會”，并且永久落戶西湖區云棲小鎮。云棲小鎮的經驗對傳統工業廠房“騰籠換鳥”提供了借鑒經驗。

 

課程三

頂層設計|多層利益主體下的頂層設計

 

 

陳奇 明月村“奇村長”

蒲江縣城鄉建設項目投資管理有限公司副總經理

 

作為明月村項目負責人，負責模式研究，規劃設計，項目引進，項目建設，社區營造全過程，兩年間帶領團隊為明月村引進三十六個文創項目，帶動村民創業項目二十六個。成功創建中國鄉村旅游創客示范基地，四川省文化產業示范園區，四川省首批鄉村創客示范基地。

案例：明月村（本次課程考察項目）

 

明月村以陶文化為主題，以明月國際陶藝手工藝文創園區為核心，打造集陶藝生產銷售、文化展示、創意體驗、休閑運動、禪修養生、田園度假于一體的人文生態度假村落，以陶為主的手工藝創意聚落和文化創客聚落。連接2218名原住民與100余位新村民，共創共享幸福美麗新鄉村；連接廣闊世界與小而美的明月村，實現古老村子的文藝創變與產業升級。明月村的實踐為特色小鎮頂層設計提供了確實可行的思路與啟發。

 

課程四

運營操盤|黃龍溪古鎮模式與操盤經驗分享

 

  

梁川 大梁文旅集團董事長

 

梁川小熱愛傳統文化，從戎于成都軍區政治部宣傳處，畢業于四川大學新聞系，33歲當鎮長，36歲擔任旅游局長。2010年開始棄官從商，專門從事鄉村旅游策劃設計和投資運營，田園迪士尼、黃龍溪古鎮、大梁酒莊等項目成為引爆當地人口的項目。

案例：黃龍溪古鎮

2009年黃龍溪僅用80余天即高標準完成了原計劃1年完成的“黃龍見水、溪通古蜀”工程，僅到2年時間就拓展景區近200畝，并形成了成熟的商業氛圍，此一速度創造了古鎮景區建設速度的奇跡，遠勝川內其他古鎮景區 。黃龍溪按照“統一規劃、統一設計、統一招商、統一管理、統一經營”和“規劃、建設、招商、管理”四個步驟，同步實施、整體推進打造、運營、管理新型古鎮，實施古鎮景區的內部提升和景區管理的強化。

 

案例：大梁酒莊

邛崍市文君街道文筆山村是中國酒村—邛酒文化旅游風情村落景區所在的行政村。依托中國酒村地處，大梁酒莊規劃打造一個融“邛酒文化體驗、釀酒高粱種植、原酒加工釀造、田園花海休閑”于一體的“原酒原鄉田園博物館”農莊，建設一個以中國原酒文化為主題的川西老家。

 

課程五

產業升級|“白酒+旅游”的邛崍產業升級之路

 

  

惠朝旭 邛崍市長

 

案例：邛崍白酒小鎮

“臨邛自古稱繁庶，尤以釀酒勝其名！”邛酒歷史文化悠久，有文字記載的歷史已有兩千多年，作為成都市布局的唯一的白酒產業集中發展區，已有金六福酒業等26家名優白酒企業入駐發展，擁有“中國最大白酒原酒基地”“中國白酒原酒之鄉”“邛酒國家地理保護標志產品”諸多殊榮。邛崍綜合運用改革的思路和互聯網思維，加強標準化體系建設，積極運用“互聯網+”開發邛酒金融屬性，推進傳統白酒產業與互聯網的深度融合，增強邛酒和邛酒企業的競爭力。

 

課程六

產業孵化|產業孵化如何成為邛崍白酒小鎮引擎

 

  

杜婷婷 合創新業CEO、菁蓉酒谷運營方

 

案例：菁蓉酒谷

白酒小鎮內的菁蓉酒谷，是國內首家垂直于白酒產業鏈的專業孵化器，菁蓉酒谷通過白酒產業鏈基金投資一批有潛力成為獨角獸的創新型白酒團隊，菁蓉酒谷就是創業團隊和產業鏈的接口，創業團隊所需的創新平臺共享行業資源、營銷服務、全國銷售渠道都會通過菁蓉酒谷實現。

 

課程七

社區營造|社區治理的多方協力模式-臺灣社區營造分析

 

 

盧思岳 臺灣社造聯盟理事長

 

盧思岳老師，臺灣社區營造領域重要的理論闡述者與社會實踐家，具備超過二十年的社區營造培訓、輔導之豐富經驗，近十年來更著力于臺灣基層社區營造之組織、串連及兩岸社區治理之交流、合作。

 

課程先導與提綱：

社區營造是每個特色小鎮操盤手的必修課，政府、投資商、運營商、在地居民、新進駐人口等等，如何在共同的社區內，達成共同的社區目標，并為之發揮各自的作用與協力。盧思岳老師將從社區營造的總體模式以及操作性案例分析角度系統等講授臺灣社區營造經驗，并帶領大家完成一場主題為“社區營造×特色小鎮”的工作坊。

１.社區營造基本概念介紹及社會脈絡分析

２.社區營造六維度的實操內容與案例分享

３.社區營造的操作策略及其價值與精神

４.大陸社區治理變革的意義與內涵

 

課程八

文創IP|IP引導特色小鎮開發新模式

 

 

曾國源 臺灣故宮文創品牌創作者

臺灣藝拓執行長、“神話言”創始人

 

特色小鎮IP案例：鼓浪嶼、揚州、云南、臺灣

課程先導：每個特色小鎮操盤手都關注：如何運用在地的文化打造新iP成為特色小鎮頂層設計的靈魂，來配合小鎮在軟體、硬體的開發、共構、運營及傳播。曾老師在創新文化IP系統的實操，整合原創藝術家、插畫家、美術家、時尚設計師、工藝時尚師與數位動漫師，針對特色小鎮文化開發出不同具文創整合服務的iP系統。以「旅游+」的概念，將特色小鎮之物產、農作、老品牌、食品加工廠、地方工藝、優秀生產廠家、景區資源、旅游商店…等共同合作，並融入在特色小鎮的硬件。以資源創新整合，達成跨界開發、跨域發展的廣度深度,建構全域旅遊幸福鏈。

 

課程九

場景營造|慢城花蓮的休閑場景營造與運營

 

 

賴冠羽 慢城花蓮創辦人、花蓮好事集顧問

自食齊力（共同設計、小農良品、齊力咖啡）

 

案例：慢城花蓮

慢城花蓮，臺灣人的后花園。花蓮是是農業非常發達的地區，也是原住民最多的區域。隨著臺灣有機農業的發展，花蓮的農耕技術甚至精細成不同流派，外地游客來到花蓮能夠享受到最優美的騎行路線，觀光最宜人的景色，吃到有機生態的食品，住在各具特色的民宿。而這一切自然的慢城生活背后，是一群人連接著花蓮的農業、民宿業、旅游業等不同產業，有機結合，鑄造小鎮生態。

 

課程十

產業運營|體育產業視角下的體育小鎮創建與運營

 

 

王樹延 中奧集團董事長

 

王樹延老師深耕體育產業多年，對體育產業運營模式與發展邏輯有著深刻的理解。中奧集團成立體育產業基金將服務于體育小鎮上下游，包括打造體育小鎮、體育康復、體育賽事、體育培訓、房車自駕車營地、養老...方方面面的產業鏈。 

案例：崇禮太舞小鎮

太舞滑雪小鎮是我國目前規模最大的綜合滑雪度假區，更是2022年冬奧會項目主場，總用地面積40平方公里，投資總額超過200億元。小鎮一期將建成28條雪道、4條高速纜車、11條魔毯，以及凱悅酒店、凱悅嘉軒酒店、源宿酒店（喜達屋旗下威斯汀姊妹品牌）、太舞酒店、溫泉套房酒店等六座星級酒店。

 

課程十一

政府視角|小鎮資本和客流雙重青睞，政府怎么做？

 

 

閔瑛 德清莫干山旅游辦主任

 

案例：德清莫干山小鎮

莫干山鎮以打造全國一流國際鄉村度假旅游目的地為目標，大力發展生態經濟和休閑旅游業，堅持“生態立鎮 旅游強鎮”發展戰略，牢牢抓住“大好高”項目，大力發展特色旅游產業，提升旅游產業品質和內涵，以高端休閑度假、文化創意、觀光農業、戶外運動4大支柱產業為核心的產業布局，正逐步形成。

 

課程十二

主題工作坊：社區營造×特色小鎮

 

工作坊老師：盧思岳老師

工作坊內容：老師帶領，同學參加，激發每個操盤手的能量。含意見眾籌與角色扮演等流程，圍繞小鎮文化、生態、產業、養老、婦幼等問題共同探討特色小鎮中的社區營造。

 

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主辦單位：江西休閑農業學院

授課時間：2017年11月16-18日

授課地點：成都

報名聯系人（手機/微信）：

徐海峰（13170887691 | 757317867）