本次特色小鎮游學，在往期特色小鎮系列課程基礎上迭代優化，針對漸近成熟的市場需求和不斷提升的操盤手認知，特別選擇不同類型最具代表性的小鎮案例，通過專家分享，導師提煉輸出，案例研討、業態體驗等為同學們帶來不一樣的視角和體驗。

 

▶ 各類特色小鎮層出不窮，有哪些經驗可以引發其他建設者們的思考？

      

▼我們學什么？

頂層設計與盈利模式

產業小鎮高端人才引進

傳統產業小鎮轉型升級路徑

創新驅動與新興產業導入

在地文化挖掘與活化

開發模式與文化意境構建

消費升級和文創相融相生

傳統產業一二三產融合

民宿經濟助歷文旅小鎮

規劃設計實現鄉村再造

文化IP挖掘與構建

 

▼我們看什么？

旅游演藝|文化IP|民宿集群|社區養老|

親子|戶外運動|文化創意|消費升級|

精致農業|體驗式精品農莊|

其他商業配套......

 

▶ 與隨團導師一起走進項目一線，親身感受項目的溫度，和操盤手面對面深入交流，了解項目背后的故事，繞過他們走過的“坑”......

 

行程亮點

3個國家級特色小鎮 + 1個景區目的地文旅小鎮標桿

1個地產轉型標桿 + 2個田園綜合體標桿

 

產業小鎮 | 宋城

每4個億利潤，重在文化IP和運營管理的演藝小鎮

產業小鎮 | 濮院毛衫小鎮

傳統產業升級，中國時尚第一鎮，首批國家級特色小鎮

文旅小鎮 | 烏鎮

經營效益第一的中國古鎮

全球矚目首批國家級特色小鎮，中國第一個旅游PPP項目

田園綜合體| 烏村

新型鄉村旅游和莊園經濟代表性案例

文旅小鎮 | 莫干山小鎮

民宿+文創+觀光農業+戶外運動，休閑度假小鎮代表作

地產轉型 | 萬科良渚文化村

代表萬科未來的作品，小鎮建設和社群運營的成功典范

田園綜合體 | 臨安紅葉指南村

小額投資改善鄉村，實現四季可游，備受社會資本青睞

 

▶ 10月31日，帶著問題再出發。多種課程形式，同學們可從不同緯度學習、感受和體驗最前沿的操盤思路和經驗。引發思考，指導實踐。

 

7個標桿項目考察 +2堂主題授課

不同業態體驗 + 導師帶領研討復盤

 

  

1

  

模塊一：7大標桿項目考察

游學項目一：烏鎮

中國古鎮中，經營效益第一。一張面向世界的中國古鎮名片。

烏鎮的發展經歷了三個階段：從觀光小鎮，做減法，打造差異化古鎮，到度假小鎮，做加法，打造用戶獨特體驗，再到文化小鎮，挖掘和打造古鎮的文化IP，戲劇節。從此烏鎮戲劇節真正開創了中國小鎮的藝術天地。也成就了一個不一樣的烏鎮，構建行業中的壁壘，成為行業模仿的目標。2016年，烏鎮的游客是930萬，收14.6億。中國古鎮中，名副其實的經營效益第一。至今烏鎮每年游客增長率依然保持兩位數。

 

游學項目二：烏村

烏鎮全域旅游背景下的試點之作，新型鄉村旅游和莊園經濟的代表之作。

烏村，位于烏鎮西柵歷史街區北側500米，系緊依京杭大運河而立的歷史古村落，總面積450畝。全村圍繞江南農村村落特點，以精品農產品種植加工區、農事活動體驗區、知青文化區、船文化區等構成四大板塊，內設酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等一系列適應游客“吃住行游購娛”的配套服務設施，與烏鎮東西柵景區聯袂互補，是古鎮古街古村落的新型旅游度假目的地景區。

 

游學項目三：宋城

始于“一個公園+一臺演出”，重在文化IP和運營管理的演藝小鎮，每年盈利4個億！

以“主題公園+旅游文化演藝”的盈利模式，結合當地文化，創新演藝模式，打造差異化特色演藝。在一個公園+一臺演出的基礎上，宋城景區通過景區門票、演藝票及物業租賃取得收益。宋城演藝的輕資產輸出模式，讓宋城演藝作為國內堪稱獨此一家的演藝品牌積淀深厚，成為景區行業的“名牌”。

 

游學項目四：萬科良渚文化村

社區營造、親子業態、村民食堂、村民合約、社區養老... 每一個細節都值得停留。

良渚文化村是萬科集團規模最大的房地產開發項目，歷時14年多，單項目銷售金額超過200億元，被王石稱為“一個代表萬科未來的作品”。它是目前小鎮建設和社區運營成功的范例，而在已有的成果面前，每個知識點都更能站得住腳。

萬科 • 隨園嘉樹 - 社區養老▼

在老齡化趨勢日益顯著的今天，對于高端老年群體而言，如何更好地養老成為迫切的需要與愿望。而中國地產界龍頭企業如何專注品質養老、養生住區，以全新理念詮釋品質尊嚴的一生。我們將走進“萬科•隨園嘉樹”，一起感受項目的溫度。

 

游學項目五：德清莫干山小鎮

民宿集聚、國際戶外大牌Discovery入駐、90后原住民回歸、新老業態和諧共處、傳統茶竹產業轉型升級、文化創意、在地文化活化...... 

莫干山鎮以打造全國一流國際鄉村度假旅游目的地為目標，大力發展生態經濟和休閑旅游業，堅持“生態立鎮 旅游強鎮”發展戰略，牢牢抓住“大好高”項目，大力發展特色旅游產業，提升旅游產業品質和內涵，以高端休閑度假、文化創意、觀光農業、戶外運動4大支柱產業為核心的產業布局，正逐步形成。

 

游學項目六：濮院毛衫小鎮

傳統產業轉型升級類小鎮代表性案例，浙江省特色小鎮排名前三。

2015年6月，濮院以“毛衫時尚小鎮”入選浙江省第一批省級特色小鎮，2016年10月，濮院又入選首批國家級特色小鎮。作為首批中國特色小鎮之一，濮院正從“濮院制造”向“濮院創造”轉變，不斷植入優質元素，全力打造毛衫時尚產業高地、商貿旅游人居福地、江南名鎮詩畫勝地和中國時尚第一鎮。濮院今年傾力打造的時尚周，是毛衫時尚小鎮搶灘時尚前沿，主動轉型升級的又一次新嘗試。

游學項目七：臨安紅葉指南村

“美麗鄉村”建設新模式，田園綜合體代表性案例。

指南村位于浙江省北部，臨安東天目山麓，面積7.86平方公里，村民200多戶，古樹名木300多棵，其獨特的紅葉古韻驚艷了世人，被到訪者譽為華東地區最美古村落。后經整體規劃整合指南村的自然和人文資源、生態農業、旅游產業與創意產業，通過鄉村再生打造了集風光攝影、旅游觀光、休閑度假、創意工作為一體的華東首個全景式——“生態創意型”新鄉居生活示范村。

 

  

2

  

模塊二：2堂主題授課

主題課程一：國際級特色小鎮申報政策及流程

特邀講師：浙江省特色小鎮相關部門專家

授課大綱：

1、國家特色小鎮申報政策和流程解讀

2、浙江省特色小鎮申報政策和流程介紹

3、申報特色小鎮的建議

 

主題課程二：特色小鎮頂層設計與案例解析

特邀講師：姜曉剛 | 南方設計院副院長

近兩年，姜曉剛老師實操落地了如夢想小鎮、基金小鎮、云棲小鎮、青瓷小鎮、臨安紅葉指南小鎮、藝尚小鎮、臺州沃爾沃小鎮、橫店影視城整體提升改造、溫嶺泵業智造小鎮等特色小鎮項目，積累了大量特色小鎮實踐方面的寶貴經驗。

授課大綱：

1、特色小鎮發展溯源

2、特色小鎮操盤維度與評估要素

3、特色小鎮實施要點

4、特色小鎮實戰案例解析

案例：玉皇山南基金小鎮

玉皇山南基金小鎮位于杭州上城區南宋皇城遺址，規劃面積3平方公里，小鎮定位金融產業，是浙江省首批特色小鎮創建對象，并被列為10個省級示范特色小鎮之一，目標是建成中國的格林尼治基金小鎮。目前，玉皇山基金小鎮已集聚各類基金公司和配套機構720余家，專業人才1600多名，管理資產規模突破3600億元，累計投向580余個項目。

案例：余杭夢想小鎮

在大眾創業，萬眾創新的新形勢下，響應總理提出的市場化、專業化、集成化和網絡化的“眾創空間”發展思路，夢想小鎮以“搭建創新與創業的舞臺、鋪設機遇與成功的道路、架筑科技與經濟的橋梁”為使命。作為夢想小鎮唯一指定的平臺運營服務商，菜根科技順勢而為，構建基于云技術的數據化管理平臺，為政府和創業者提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務平臺。

 

  

3

  

模塊三：業態體驗，深度探索   

體驗一

 

民宿

特邀分享：吉曉祥 大樂之野創始人、莫干山民宿學院院長

莫干山民宿 · 大樂之野（庾村）

大樂之野庾村店有一個親切的昵稱：小鎮姑娘~  她位于莫干山鎮，從一條較為隱蔽的小路“翠瑩路”拐個彎，就是大樂之野的小鎮姑娘。這里有15間舒適的客房、擁有無敵景觀的頂層餐廳、一家需要點時間才能讀懂它故事的LOST PLACE、小孩撒野圣地之一——戶外花園及戲水池，再加上已有的一味調料——歷史，它看上去齊集了以上我們對于小鎮的所有幻想。

 

莫干山民宿 · 遙遠的山

王胡子和綠山墻，這對生活在城市，卻總會選擇遠行的夫婦在莫干山下找了個地方，起了個名字“遙遠的山”，他們對這里的預設是——沒有喇叭和急剎，沒有擴音器和游客，沒有甲方和老板。

 

體驗二 庾村1932文創園

國內首個鄉村文創園，年均客流量約35萬人次

1932年，黃郛在莫干山腳的庾村建蠶種場，推廣傳承農耕技術和耕讀文化。為了挖掘相關文化，打造特色文化創意產業，鎮上修繕保護歷史建筑，11棟民國時期的舊廠房，30畝面積的蠶種場舊址，建立了“庾村1932文創園”。如今匯聚了一批癡迷于鄉村文化的藝術工作者，正在努力復興著鄉村文化。它將現代城市的文創藝術與鄉村本土結合，通過對文化產業的投入，對旅游產業形成支撐輻射的作用，同時，吸引更多青年力量進駐鄉村，激發鄉村活力。

 

體驗三 云鶴山房

傳統產業升級+文化創意+原住民推動鄉建，莫干山民宿之外的另一種可能和遐想

特邀講師：沈嬋櫻 | 云鶴山房主人、國家高級茶藝師

分享主題：消費升級背景下傳統產業從一產到三產的完美轉型

云鶴山房是一家集茶，書，展一體的綜合文化體驗空間，致力于推廣莫干山茶文化，依托莫干山當地多元化文化平臺，把與茶相關的事和物以豐富有趣的文化形式和生活美學分享給大家，讓更多的人在日常中，感受莫干山的待客之道。

云鶴，一邊努力開創，一邊敬重傳統。讓傳統產業“茶”，從一產的天然優勢，到二產的品質嚴格把控，再到三產的貼心服務體驗和無限創新。

❀❀ 全程充實緊張的考察，也需要偶爾駐足與停留，深入體驗和了解在地文化與項目背后的故事，感受不一樣的溫度。這里有溫暖精美的茶歇等著您~

 

體驗四

 Discovery探索極限基地

體驗經濟，生態旅游與戶外運動的獨特商業模式

特邀分享：楊夢云Marcia Yang | PA to General Manager

Discovery Adventures Moganshan Park,全球首個Discovery探索極限基地。進駐中國德清縣莫干山鎮,是目前莫干山最大的旅游度假項目綜合體。Discovery探索極限基地是一個集真實地理環境、頂級戶外設施、國際安全標準、 完整課程體系、國際專業教練團隊于一體的戶外運動和極限體驗主題公園,為全球游客提供全球專屬的戶外求生訓練與探索體驗。

 

 

  

4

  

模塊四：導師帶領，研討復盤

4天3晚，白天考察交流，晚上隨團導師組織同學們一起圍爐夜話，干貨交流，復盤總結，從項目出發，共同探討操盤經驗，也為自己的項目輸入更多不同視角和觀點，和大家一起打磨項目，結下深厚友情！

 

游學日程安排

10月31日（第一天）：

簽到、主題授課、烏鎮&烏村考察

11月01日（第二天）：

濮院小鎮考察、宋城考察、主題授課、研討復盤

11月02日（第三天）：

良渚文化村考察、臨安指南村考察、研討復盤

11月03日（第四天）：

莫干山考察 & 深度體驗、復盤總結

 

我們和誰一起游學？

✦ 實踐小鎮建設的地方政府

✦ 面臨轉型的開發企業

✦ 關注小鎮開發運營的投資機構

✦ 小鎮運營機構

✦ 小鎮業態及產業運營方

✦ 小鎮設計顧問機構

 

主辦單位：江西休閑農業學院

授課時間：2017年11月22-24日

授課地點：北京

報名聯系人（手機/微信）：

徐海峰（13170887691 | 757317867）